Amancio Ortega logra ingresos récord y vuelve a ganar dinero con la filial británica de Pontegadea

Amancio Ortega volvió a ganar dinero en 2024 con su brazo inmobiliario británico. Pontegadea UK, la filial de su conglomerado empresarial radicada en Reino Unido, finalizó el último año con una cifra de ingresos récord de 115,4 millones de libras, unos 137 millones de euros al cambio actual, un 3% por encima del año anterior, según las cuentas que ha depositado en el registro mercantil británico.

Un incremento con el que rompió dos años consecutivos de estancamiento de la facturación, y que también contribuyó a recuperar la senda de rentabilidad, después de registrar en 2023 la primera pérdida de su historia en el mercado británico. Pontegadea UK registró un beneficio neto de 33,4 millones de libras en 2024, casi 40 millones de euros, el más elevado de los tres últimos ejercicios. En 2023 perdió 18,1 millones de libras (22 millones de euros) y en 2022, solo ganó 1,2 millones de libras (1,4 millones de euros).

El principal factor que explica el regreso a números positivos son los menores deterioros que esta sociedad aplicó sobre el valor de sus inversiones inmobiliarias. En 2023 ascendieron a 65,6 millones de libras (70 millones de euros), y en 2022, a 46,7 millones de libras (55 millones de euros). Pontegadea UK justificaba estos importes por el “debilitamiento del mercado de inversión inmobiliaria, con rendimientos impactados por factores macroeconómicos como la subida de los tipos de interés o la inflación”.

Sin embargo, el escenario cambió en 2024. La firma limitó los deterioros a 15 millones de libras (18 millones de euros), un 75% menos. Pontegadea UK resalta que esa caída es clave para la mejora de sus resultados operativos, y la vincula a una mejora del contexto inmobiliario en el Reino Unido. “La dirección ha observado un fortalecimiento del mercado en un número de áreas, incluyendo la demanda por espacios de alta calidad, así como una mejora de los valores de alquiler”, explica el informe de gestión.

Ese mayor dinamismo del mercado se reflejó en su principal fuente de ingresos, las rentas recibidas por el alquiler de sus inmuebles, que tuvieron una ocupación del 94,5%. Estas se elevaron un 3% hasta 97,7 millones de libras (116 millones de euros), el primer crecimiento tras dos años consecutivos a la baja y el dato más elevado desde 2021. La facturación restante se atribuye a la prestación de servicios.

A cierre de 2024, Pontegadea UK otorgaba un valor de mercado de 2.395,5 millones de libras (2.840 millones de euros) al conjunto de sus activos inmobiliarios, lo que implica una ligera revalorización del 0,3% frente al dato de 2023. Entonces, el valor de su cartera cayó un 7%.

Bajo Pontegadea UK, el fundador y primer accionista de Inditex agrupa la mayor parte de sus inmuebles en Reino Unido, uno de sus mercados inmobiliarios favoritos junto a EE UU. Esta sociedad es filial de Pontegadea GB, radicada en España y que consolida toda la actividad inmobiliaria en ese país. Ortega también cuenta con algunas propiedades británicas que agrupa en otra de sus sociedades, Partler.

El interés de Pontegadea por el mercado del Reino Unido es constante. El brazo inmobiliario de Ortega está en fase de cerrar la compra de un edificio de oficinas en Edimburgo, por el que pagará un precio de alrededor de 75 millones de libras (cerca de 90 millones de euros) al fondo estadounidense Federated Hermes. Se trata del inmueble llamado Capital Square, construido en 2021 y con 11.900 metros cuadrados de superficie, además de 122 plazas de aparcamiento. Entre sus inquilinos se encuentran flas firmas Brodies, Pinsent Masons, Anderson Strathern, Stantec, Mazars y Q Park.

Esta será la segunda adquisición en la capital escocesa en el último año. El pasado verano adquirió el edificio de oficinas Mint Building, por un precio estimado de 45 millones de libras, alrededor de 53 millones de euros, a la firma estadounidense Hines. En este caso, cuenta con nueve plantas de oficinas repartidas en 5.500 metros cuadrados. El sector inmobiliario lo calificó de activo trofeo, por su buena ubicación y por estar recién desarrollado.

Conflicto con el auditor

Las cuentas de 2024 de Pontegadea UK están firmadas por Deloitte, su firma auditora desde el pasado otoño después de la abrupta ruptura de su relación con EY. Según la inmobiliaria de Ortega, el principal motivo de disputa fueron los tiempos en la revisión de las cuentas anuales: las del ejercicio 2022 no fueron depositadas en el registro británico hasta febrero de 2024. La consultora justificó esa tardanza por haber tenido que acometer procedimientos de auditoría adicionales a los previstos.

Deloitte tomó nota, y en un periodo de apenas cinco meses ha firmado las cuentas de Pontegadea UK de 2023, rubricadas el pasado mes de diciembre, y las de 2024, refrendadas el pasado mes.