La startup Habitacion.com cierra una ronda con Demium Capital, Ebisu y Dozen para su negocio de compra de habitaciones

El sector inmobiliario vuelve a atraer a los inversores. La startup Habitacion.com, especializada en el mercado inmobiliario al permitir con su plataforma la compra de habitaciones en lugar de pisos y convertir el alquiler en inversión, ha cerrado una ronda Seed de 1,3 millones de euros. La operación ha sido liderada por Demium Capital y ha contado con otros inversores como Ebisu Digital Venture Capital, Dozen Investments y conocidos business angels como Fernando Cabello-Astolfi (Aplazame, Devengo) o Iván Peña (Ritmo), que han hecho posible este avance estratégico y han permitido a la compañía “dar un paso crucial en su crecimiento y consolidación”, según explica a este periódico su cofundador y CEO, Oriol Valls.

Esta inversión llega tras una ronda de financiación pre-Seed en 2024, cuando la compañía levantó 400.000 euros, en una transacción que contó con la participación de SeedRocket, Lanai Partners y BeCapital Seed Money. El directivo no descarta en el futuro otra ronda, si bien indica que la compañía ya obtiene ingresos recurrentes de sus clientes.

Según la empresa, el respaldo por parte de los inversores refleja la solidez de su modelo de negocio, que ha cerrado el año con más de 3,4 millones de euros en operaciones y una facturación de 1,4 millones. Con estos resultados, la empresa se consolida como una de las iniciativas “más prometedoras” para afrontar el reto del acceso a la vivienda, explica Valls.

Con esta ronda, Habitacion.com pretende escalar la plataforma, además de desarrollar una infraestructura tecnológica más robusta y automatizar procesos con inteligencia artificial (IA) para optimizar la experiencia del usuario, clave para sus operaciones, durante todo el proceso de compraventa de habitaciones. Además, la startup continuará ampliando su equipo humano que en menos de tres meses ha pasado de ocho a 20 personas, y prepara nuevos planes de seguir incorporando talento en las áreas de producto, operaciones, ventas y tecnología. Hasta ahora, el avance de la firma ha venido casi del “boca a boca”, pero la intención es destinar inversión a marketing para acelerar el crecimiento.

Valls señala que el acceso a la vivienda es uno de los principales desafíos para los jóvenes en España, puesto que cerca del 70% de los menores de 30 años se ven obligados a compartir piso debido a la dificultad de acceder a un alquiler o compra en solitario. Los precios de compra en el mercado inmobiliario son elevados y los alquileres consumen la mayor parte de los ingresos mensuales de la población, lo que dificulta aún más el ahorro y perpetúa un ciclo difícil de romper.

En este escenario, Habitacion.com, nacida en 2023, puso en marcha un “innovador modelo de negocio” que permite a los usuarios comprar una habitación en lugar de alquilarla, invirtiendo una cantidad similar a la que pagarían en una renta mensual, generando ahorros desde un primer momento. Valls explica que, destinando, por ejemplo, 500 euros al mes en la compra de una habitación en lugar de un alquiler, pasados cinco años, los usuarios pueden acumular entre 25.000 y 30.000 euros euros. “Este ahorro que puede servir como entrada para una hipoteca, para invertir en otros proyectos o para alcanzar cualquier otro objetivo financiero”, señala el directivo, quien precisa que, desde un primer momento, el comprador pasa a ser propietario legal de un activo. “Facilitamos un activo de transición a los jóvenes”, dice.

Las primeras habitaciones de la plataforma se reservaron en menos de 48 horas, logrando más de 80 operaciones en las principales ciudades del país como Madrid, Barcelona, Valencia o Granada, a lo largo del año pasado. La intención de la startup es consolidase en el mercado español y, de cara al futuro, no descarta una expansión internacional, que estaría encaminada hacia países con una normativa similar a la española en ese ámbito, como México, Argentina, Italia o Portugal.

Habitacion.com trabaja en el ámbito de pisos amplios en zonas de alta demanda, como por ejemplo, las áreas donde hay muchos estudiantes. Valls explica que las habitaciones son siempre de gran tamaño, con un mínimo de 10 metros cuadrados, con acceso a cuarto de baño propio, y nunca son habitaciones pequeñas. “No ofrecemos zulos”, deja claro el ejecutivo, quien añade que la startup también ofrece mecanismos de salida a los compradores.

Entre estas fórmulas de desinversión figura primeramente el derecho de tanteo por parte de los otros copropietarios. Posteriormente, de no ejercerse, se ofrece a los integrantes de la lista de espera la opción de compra de la habitación; la tercera alternativa son las plataformas online como Idealista, la cuarta la gestión con plataformas offline como las agencias inmobiliarias, y la quinta un servicio de recompra con un descuento.

Actualmente, la plataforma acumula más de 21.000 personas en lista de espera y prevé alcanzar las 400 habitaciones vendidas para este año.