BME, Portfolio y Euronext volverán a crecer con cerca de 30 socimis en 2025

El modelo de la socimi española ha sido un éxito durante la última década y todavía no se agota. Los expertos en este tipo de compañías esperan que este año se sumen alrededor de una treintena de estas sociedades cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario en alguna de las Bolsas de BME (Bolsas y Mercados Españoles), Portfolio o Euronext. El abaratamiento de costes y la simplificación de trámites están tras la aparición de más empresas de este tipo, fomentando incluso el nacimiento de firmas de tamaño menor.

Este tipo de sociedades nacieron en 2009 a semejanza de los REIT internacionales que operan desde los años sesenta, aunque fue a partir de 2012, gracias al desarrollo de su reglamento, cuando empezaron a florecer. Tienen la ventaja de no tributar por el impuesto de sociedades si distribuyen el 100% del dividendo (que sí paga impuestos), a cambio de obligaciones como cotizar en un mercado europeo y repartir en dividendos al menos el 80% de las ganancias (el 20% restante tributaría al 15%). Su actividad consiste en la propiedad y arrendamiento de inmuebles como edificios de oficinas, hoteles, centros comerciales, naves logísticas, residencias de estudiantes o viviendas, entre otros.

Actualmente cotizan 150 socimis españolas en distintos mercados nacionales y extranjeros, convirtiéndose España en uno de los países del mundo con más empresas de este tipo en diferentes parqués. En el Ibex 35 cotizan Merlin Properties e Inmobiliaria Colonial; en el mercado continuo lo hace Árima; Saint Croix (de la familia Colomer) debutó en Luxemburgo; BME Growth acoge a 68 firmas; BME Scaleup, otras 23; el Euronext parisino también suma 38, y, finalmente, Portfolio cuenta con 17.

“La previsión es que salgan a cotizar entre 25 y 30 socimis este año 2025″ en todos los mercados en conjunto, explican desde Portfolio Stock Exchange. Esta Bolsa comenzó a operar hace un par de años como alternativa a BME y Euronext con costes más bajos y trámites simplificados.

Tras la llegada de Portfolio, BME respondió con su mercado Scaleup, que también está atrayendo a socimis por sus costes más bajos y simplificación de procesos. Euronext, a su vez, ha sido un imán de numerosas inmobiliarias de este tipo por sus requisitos más sencillos.

“Mantenemos buenas perspectivas de incorporaciones a los mercados de crecimiento de BME este año, tanto de socimis como de compañías de otros sectores”, apuntan desde BME, que este año ya han acogido los estrenos de Alquiler Seguro y JHG Domus.

Antonio Fernández, presidente de Armanext (asesor registrado o empresa de servicios que ayudan a salir a Bolsa a estas inmobiliarias), también calcula que este año no debutarán menos de 25 socimis. “Va a ser un año importante”, apunta. “Cada vez aparecen socimis más pequeñas porque los costes han caído sustancialmente”, detalla. Este experto indica que para empresas o patrimonios familiares con carteras de inmuebles valoradas como mínimo de ocho a diez millones ya les compensa convertirse en este tipo de figura fiscal.

En Portfolio ya han salido a cotizar dos socimis este año: Telco Building (que agrupa a estrellas del mundo del fútbol como Luka Modric, Luis Enrique, David Solva, Kepa Arrizabalaga o Mikel Artera) y Almond Core Center (de vivienda en alquiler). “La previsión es que antes del verano salgan cinco, y entre 13 y 15 más antes de que finalice al año”, aseguran desde Portfolio. Esta Bolsa tiene cotizando relevantes compañías como Living Residential o Edificio Rostower, la compañía de Leo Messi.

Entre otras cosas, los responsables de Portfolio creen que 2025 también será un buen año gracias a que “se ha pasado el miedo a los temas regulatorios”. El Gobierno apuntó a principio de año un cambio en la fiscalidad de las socimis, que se ha ido despejando y en principio afectará de forma limitada a estas compañías. Fernández, de Armanext, igualmente opina que tras las dudas regulatorias en los últimos meses, se despeja el camino para más socimis cuando los dueños de los patrimonios conocen “la reducción de costes y las ventajas que ignoraban”.

En este sentido, el PSOE presentó la semana pasada una proposición no de ley en la que, por un lado, bonificará en el impuesto de sociedades a estas compañías (únicamente en arrendamientos residenciales) si destinan más del 60% de todas sus casas a este objetivo y además reinvierten en la construcción de nuevas casas. Y, por otro lado, castigará con una subida del gravamen a un 25% (desde el 15%) de los beneficios no distribuidos que deriven de la actividad de arrendamiento residencial si no cumplen ese requisito del 60% del parque como alquiler barato.