El ático más caro de las futuras viviendas de Banyan Tree en Madrid sale la venta por 17 millones

Los proyectos de branded residences se están haciendo un hueco en el inmobiliario de lujo español, a la par que tiran hacia arriba el precio del metro cuadrado de dicho sector. El último de este tipo en salir al mercado es el del Persepolis en el número 32 de la calle Padilla, en pleno corazón de la milla de oro madrileña. En esta ocasión, el fondo se ha unido con la hotelera Banyan Tree, que pone su marca, así como ofrece y gestiona los servicios asociados a este tipo de vivienda.

El desarrollo incluye 24 unidades, seis de ellas con piscina privada, de entre 200 y 650 metros cuadrados construidos, incluyendo las zonas comunes. Habrá cinco apartamentos de un dormitorio, ocho de dos y diez de tres habitaciones. La joya de la corona será el ático dúplex de cuatro habitaciones. Los precios van desde los tres millones de las viviendas más pequeñas a los 17 millones de la más grande. Colliers y Knight Frank, consultoras encargadas de la comercialización, se han mostrado reticentes a dar la cifra exacta del precio del metro cuadrado de las unidades, aunque han estimado que se sitúa, de media, en unos 20.000 euros. Aunque la fase de comercialización ha comenzado oficialmente este miércoles, con una presentación a la prensa, ya ha habido una primera ronda que las consultoras han calificado como de “familias y amigos” de las compañías. En la misma se han cerrado algunas reservas.

El perfil del comprador que barajan tanto Persepolis como desde las firmas inmobiliarias es variado. “Tanto nacionales, ya sea como inversión o para disfrutar de ellas, como internacionales, dado que el barrio de Salamanca es una de las zonas más demandas por los ciudadanos extranjeros”, ha explicado Carlos Zamora, director del área residencial de Knight Frank. También se espera que el tirón de la marca, originaria de Singapur, en su continente de origen atraiga a compradores asiáticos, que aún no tan presentes en el inmobiliario de lujo de Madrid como en el de otras capitales europeas, caso de Londres. Del mismo modo, Francisco Hernández, director de proyectos de Persepolis Investment, ha destacado la fuerte presencia de la hotelera en México, donde cuenta con varios establecimientos, “en los que la mayoría de los huéspedes son estadounidenses”.

El proyecto consiste en la rehabilitación integral del edificio, que Persépolis compró a la familia Gamazo a finales de 2023 por un precio que no trascendió entonces, y que el fondo tampoco ha querido desvelar ni confirmar si fue de unos 80 millones, cifra que se barajaba que pedían los antiguos propietarios. El inmueble data de 1948 y el arquitecto Gutiérrez Soto fue el encargado de su diseño. Ahora será Touza Arquitectos el estudio que se encargue los trabajos, en los que se deben conservar diversos elementos estructurales por estar bajo un régimen de protección arquitectónica, como es la fachada, la escalera curva o el hall de entrada. El diseño de interiores correrá a cargo a Caramba Estudio y está previsto que las viviendas estén listas para ser entregadas a finales de 2026, tras una inversión de la que Persepolis tampoco ha querido detallar cifras.

Teniendo en cuenta que Banyan Group es una hotelera conocida especialmente por su apuesta por el bienestar, entre los servicios de los que podrán disfrutar los residentes no podía faltar un spa con baño turco, sauna y salas de tratamiento. También habrá una piscina cubierta y aparcamiento donde cada vivienda dispone, como mínimo, de una plaza. Del mismo modo, el que fuera estudio de Gutierrez Soto acogerá un club para que los residentes celebren reuniones o cenas privadas.