Amancio Ortega compra un edificio de oficinas en los muelles de Dublín por 70 millones de euros

Pontegadea, el brazo inversor de Amancio Ortega, fundador de Zara, ha adquirido un edificio de oficinas de 6.344 metros cuadrados en la zona portuaria sur de Dublín por casi 70 millones de euros al grupo inmobiliario estadounidense Kennedy Wilson y a la Agencia Nacional de Gestión de Activos (Nama), según informa el Irish Times, citando fuentes cercanas.

El acuerdo para comprar Ten Hannover Quay, un complejo de oficinas de primera categoría alquilado al grupo estadounidense de tecnología financiera Fiserv, se cerró la semana pasada. Esto supone la salida definitiva de Nama de la zona portuaria de la capital, donde participó en el amplio programa de regeneración durante más de una década.

Esta operación inmobiliaria en Irlanda llega solo unos días después de que Pontegadeacerrara la compra a Blackstone de la actual sede del grupo Planeta, ubicada en el número 662 de la avenida Diagonal de Barcelona, en una operación que se había dado a conocer a mediados de abril.

Un portavoz de Nama, propietaria del 40% del edificio, declinó hacer comentarios, mientras que representantes de Kennedy Wilson y Pontegadea no respondieron a las solicitudes de comentarios por parte del diario irlandés.

Nama, fundada en 2009 para adquirir cerca de 72.000 millones de euros en préstamos inmobiliarios comerciales de riesgo y en dificultades de entidades irlandesas, amplió su competencia hace unos 13 años para construir miles de viviendas y desarrollar terrenos en la zona portuaria que habían quedado bajo su control debido a las dificultades de los préstamos subyacentes.

Esto incluía terrenos anteriormente controlados por Treasury Holdings, el promotor Harry Crosbie y la ahora extinta Autoridad de Desarrollo de la Zona Portuaria de Dublín.

Nama colaboraría con socios como Kennedy Wilson y la firma de inversión estadounidense Oaktree, dos de los compradores más activos de activos inmobiliarios irlandeses tras la crisis inmobiliaria; Oxley Holdings, con sede en Singapur, y la constructora irlandesa Bennett Construction, para desarrollar los terrenos.

Nama y sus socios han construido espacios comerciales, 2.000 viviendas, comercios, espacios culturales y zonas verdes en 15 terrenos a ambos lados del río Liffey durante la última década.

La venta de Ten Hanover Quay se produce tan solo tres años después de que Fiserv se adjudique la totalidad del edificio, un moderno bloque de oficinas con fachada acristalada integrado en un almacén portuario de la década de 1880 con vistas al Grand Canal Dock.

Fiserv paga cerca de 3,93 millones de euros en total, al año, con una revisión de la renta prevista para 2027, según un memorando informativo distribuido por las inmobiliarias CBRE y Savills, que gestionaron la venta del edificio, que tiene título de propiedad absoluta.

Nama, que pagó un precio con un importante descuento de 32.000 millones de euros para adquirir préstamos de entidades irlandesas durante la crisis financiera, había reducido el valor contable de su cartera de préstamos a 370 millones de euros y su cartera de propiedades de inversión a 373 millones de euros a finales de septiembre del año pasado, según su último informe trimestral.

Esto se produce tras importantes ventas de carteras y tras la colaboración de Nama con ciertos deudores para desarrollar y vender proyectos a lo largo de su vida útil.

Los restos de la agencia, junto con lo que queda de la Irish Bank Resolution Corporation, que alberga los restos de Anglo Irish Bank y Irish Nationwide Building Society, se trasladarán a una nueva unidad de resolución de la Agencia Nacional de Gestión del Tesoro a finales de este año.

Pontegadea, a través de la cual Ortega posee la mayor parte de su participación del 59,2% en Inditex, matriz de Zara, Massimo Dutti, Pull & Bear, entre otras, realizó su primera incursión en el mercado inmobiliario comercial de Irlanda en marzo de 2022, pagando algo más de 100 millones de euros por 120 apartamentos en Opus, en Six Hanover Quay, en la zona portuaria sur de Dublín.